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8.72亿 东风汽车转让旗下房地产****80%股权

时间:2018-01-13 23:33来源:网络整理 作者:www.fnmgm.cn
8.72亿 东风汽车转让旗下房地产****80%股权

12月4日,《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所获悉,东风汽车有限****(以下简称东风汽车)拟作价约8.72亿元出让100%控股的东风汽车房地产有限****(以下简称东风房地产)80%股权。接盘方还需承担于2018年5月底前偿还的合计3.40亿元债务及相应利息。

值得注意的是,标的****重要信息披露中显示,东风房地产负责的武汉东风凤凰城项目为限价房项目,所建住宅最高限价为4000元/平方米,该项目一期开发完成并形成亏损,由于继续按照目前的建设成本和双限的土地使用条件下进行开发,项目将扩大亏损,因此东风房地产已**停开发。

限价房项目“掣肘”

记者从武汉市国土资源和规划局查阅得知,东风凤凰城项目位于武汉市经济技术开发区,该项目地块由东风房地产于2012年4月26日获得,从签订两份的国有建设用地使用权成交确认书中统计,该项目总规划用地总面积约为21.8万平方米,成交价款总额约为3.83亿元。

此外,根据产权交易所披露的信息,武汉东风凤凰城项目为限价房项目,所建住房****对象仅为东风汽车****职工;配建6万平方米(两个出让合同合计)的单身公寓无偿交东风汽车****管理;配建12个班幼儿园,建成后无偿移交武汉经济技术开发区管委会。

彼时,出让合同中明确规定套型控**按照限价安置商品住房有关政策执行,需要建设共5000套限价商品住房,最高限价为4000元/平方米。

记者查阅房天下官网了解到,东风凤凰城一期项目11月二手房均价为8638元/平方米,而链家官网显示,蔡甸区住宅类价格均高于10000元/平方米,与项目所在地较近的项目丽港新都均价10200元/平方米,其他类似项目开盘价格待定。

由于拿地较早并设置限价,披露的信息显示,东风凤凰城项目一期开发完成已形成亏损,由于继续按照目前的建设成本和双限的土地使用条件进行开发,项目将扩大亏损,因此企业已**停开发。

除了该项目之外,东风房地产官网显示,其开发建设项目还包括东风阳光城产品系、青年大厦等多个楼盘。公开信息显示,东风房地产2016年度营业收入3.37亿元,净利润4148.26万元。今年,截至10月30日,营业收入1.09亿元,净利润890.64万元。

剥离非主业求变

值得注意到是,在央企深化改革的背景下,东风汽车剥离非主业的动作正在一步步进行。

早在9月20日,《每日经济新闻》曾报道,东风汽车转让集体企业东风实业控**权,以解决历史包袱。而一位东风实业内部人士曾向记者透露,未来东风实业员工将持一部分股权,也有部分股权由新引入的投资者持有。

当时,国资问题研究专家祝波善表示,东风汽车转让东风实业属于国资改革范畴,或对我国如何安置集体所有**企业具有示范作用。

此后不到3个月,东风汽车便挂牌转让东风房地产80%股权。记者注意到,东风汽车出售东风房地产股权除因国资改革的背景外,同时还****着央企“退房令”的压力。

早在2010年3月18日,国资委曾明确提出78家主营业务非房地产业务的央企退出房地产市场。记者注意到,在央企“退房令”之下,东风汽车曾对附属****房地产业务进行过一次资产转让。

据观点地产网,2012年6月25日,东风汽车公布旗下附属****东风电动车辆股份有限****,与东风房地产签署资产转让协议,以总代价2.04亿元转让其位于湖北武汉经济技术开发区的投资物业及土地使用权。彼时,东风汽车董事会指出,交易有助剥离非主业资产及投资,专注电动车主营业务。

针对此次转让东风房地产部分股权的具体原因,记者多次致电东风汽车,但截至发稿公开电话未能接通。

(每日经济新闻 每日经济新闻 舒曼曼)

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